Вы точно решили строить дом! Нужно определиться — для какой цели вы строите дом? Будете жить постоянно, приезжать иногда или жить только лето?
И здесь появляется не менее важный вопрос — ЧТО НУЖНО УЧЕСТЬ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА?
1. Как выбрать направление?
Собираем максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от города, есть ли транспортная доступность, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой.
Компания «Дело в доме» подготовила для вас удобную таблицу для выбора коттеджного поселка в Ижевске.
Критерия два: наличие инфраструктуры и удаленность от города.
2. КАКАЯ КАТЕГОРИЯ УЧАСТКОВ ПОДХОДИТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?
Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».
ЧТОБЫ ПРОВЕРИТЬ ВЫБРАННЫЙ ВАМИ УЧАСТОК, ПЕРЕЙДИТЕ ПО ССЫЛКЕ
https://rosreestr-doc.ru/кадастровая_карта#zoom=16&ct=56.851301&cg=53.199620&lat=56.853137&lng=53.202302
3. ТОПОГРАФИЯ УЧАСТКА. КАКОЙ ОНА ДОЛЖНА БЫТЬ?
Совершенный участок для строительства дома должен быть плоским, расположенным на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Овраг, пересекающий участок, однозначно считается бракующим фактором. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.
Лучше избегать участков, расположенных в низине, а также участков с высоким уровнем грунтовых вод. Компания «Дело в доме» всегда проводит геологию и геодезию участка, поэтому вы можете быть спокойны за целость и сохранность вашего будущего дома.
4. Сколько должен стоить участок?
Мы рекомендуем соотношение 30 на 70. Земля должна стоить около 30% от всего проекта. Ориентируйтесь на эти цифры, когда займетесь поиском участка.
5. На что обратить внимание при покупке участка?
Что с коммуникациями?
К ним относится электричество, газ, водопровод, канализация, ливневые стоки. Критично важны – первые две. Если они не подведены, то надо поинтересоваться удаленностью точек подключения и наличием свободных мощностей.
Что с инфраструктурой?
Есть ли транспортная доступность? Какая есть дорога до участка, расчищают ли ее в зимнее время, заливается ли она во время паводков. Как меняется загруженность шоссе в будние дни и выходные? Есть ли доступный общественный транспорт?
Какая есть коммерческая и социальная инфраструктура? Где находятся и в каком режиме работают ближайшие магазины. Где получить ближайшую медицинскую помощь? Наличие школ и детских садов поблизости.
Компания «Дело в доме» всегда подскажет вам по наличию инфраструктуры в том или ином направлении. Мы следим за всеми актуальными изменениями в коттеджных поселках.
Что с границами участка?
Сегодня встречаются участки с границами, пересекающимися по документам. Поэтому убедитесь, что со всеми соседями подписано согласие о признании границ участка, а сами границы реально размечены на местности.
Надежнее обращаться к застройщику, потому что у них есть в наличии проверенные участки, и, как правило, все нормы соблюдены на этапе покупки участка.
Теперь вы знаете — как выбрать правильный участок. А мы готовы построить для вас дом на нем! Запишитесь на бесплатную консультацию ЛЮБЫМ УДОБНЫМ СПОСОБОМ.
